广东人来邀庄园主　北京人缘何不赏脸

在南方的“庄园热”中，乘势北上的广东龙汇庄园有限公司在京城却遇到了未曾料想的冷漠。在7月3日—6日4天的招商会上，咨询人数和签约人员之少，令开发商颇感失望。龙汇在北京一家报纸的广告中称：北京招商限额是1000个单位，但据记者侧面了解，真正签定合同的只有六七十人，大部分人只买了1个单位。

龙汇庄园发出的邀请听起来不错：请北京人到广东当庄园主！坐享50年丰厚收益。具体说来即是：龙汇庄园以5万亩龙眼与广大投资者分片合作，一般以5亩为一个单位，投资者一次性每亩投资1．2万元，无须任何劳作，无须追加投资，即可在50年内，收益80％的龙眼果实。按龙汇庄园董事长梁汝棠的预测，投资者10年可得25万收益，50年总计收益可达200万元。

有如此丰厚回报的投资，在北京为何遇到了冷落？

7月6日上午招商会的最后一天，记者在现场发现，来咨询者不多，一上午只有30来人，交款者更少。不少人在咨询后，也放弃了做庄园主的设想。

记者在现场遇到了已退休的原农业部农业局副局长张先生，他在咨询后决定投资一亩龙眼先行尝试。“回报不会成问题。”这位老农业专家解释道：龙眼收益大约4年一个轮回。只要4年中有一年有收成，就不会亏损。他不担心公司倒闭等问题。“公司倒闭了，土地使用权还在，我可以自己经营管理，或雇个人管理。”他最担心的是公司管理问题：“如果管理得不好，即使有收成，投资者也很难得到自己应该得到的收益。”

张先生认为北京人对此项投资兴趣不大原因是：普通百姓对种植业是外行，交给他人管理心存疑虑；二是可能与北京到广东的距离太远。“尽管龙汇庄园在广告中声称：从北京到庄园只要4个小时，比广州、深圳还要方便，但这是乘坐飞机的路程，花费太大。”据了解，从北京到庄园来回一趟光路费就要花费3000元。

某公司的江小姐咨询过后，认为：龙汇并没有给她一个明确的收益承诺，而且眼下庄园的基础设施还没有兴建，龙汇的人说将在三五年内建成一个集旅游、种植、加工销售等于一体的现代化的立体农业大庄园，但谁知到时会如何？这位小姐还说：北京好几个郊区县也有类似的庄园，且承诺的回报要大得多。

此次龙汇北上招商，做过大量的前期工作，在招商会上有北京海淀区公证处、律师等人士到场进行现场咨询和公证，并对一次性交付全款的投资者，当场给予果园土地使用证。

据了解，此次来咨询的人中咨询最多的问题是：土地使用证是否合法、产值回报以及价格等问题，对投资中双方共同承担风险的情况提及的太少了。

董事长助理曾先生介绍说，投资庄园是一种双方合作开发的一种投资方式，说白了就是：你出钱，不管理，获80％的收益，我管理，获20％的收益，其中的风险需要大家来共同承担。“因为农业受自然环境、气候的影响很大，我们不能保证必然有的收益，双方是合作。我们所能承诺的是一个平均数，给你一个基本的保证。”“至于基础设施建设以及开发、种植、果园管理、销售方式、收益分配方式等具体细节，因为庄园刚刚开发，需要一个逐步完善过程。”

对于风险的防范，董事长梁汝棠承诺投资者如不满意可以第二年由公司回购。但他认为，作为农业投资给投资者承诺一个最低回报率是不现实的。

从去年开始，广东兴起庄园经济，眼下广东已涌现出50多家果园。有人称之为是炒股、房地产之后的又一新的极好的投资方式。

这股“热风”已在北京登陆。在北京的报纸上已有这样的广告：远离都市尘嚣，拥有一片山水，工薪阶层也可做庄园，投入不足5万元，即可拥有自己的世外桃源。这似乎预示着北京庄园也将“热”起来。

有关专家认为投资者投资庄园时应关注四个风险：一是自然风险，即当地的气候是否适合作物的生长；二是市场风险，即种植的果业是否会因规模扩大而发生市场需求问题；三是管理风险，即管理者在产供销、人财物等方面的透明度问题，尤其是财务问题；四是连带风险，即国家经济发展环境的影响。